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質問内容「マイホームでの土地探し。工務店は大体決まり、今は土地を探して...」

質問

マイホームでの土地探し。工務店は大体決まり、今は土地を探しています。通勤などから探せる範囲が狭く、いいなと思っている土地が第2種低層住宅専用地域で南北に細長い土地(500平米ちょっと)を分筆可とのことで南側に道路があるほうをみています。(75坪で570万)地目は田ですが、道路から高さ50センチくらい盛り土がしてありました。今度そこを管理している不動産屋に行って詳しい情報を聞いてこようと思います。いつまで田として使っていたのか、ガス、水道を引き込みしてあるかも聞こうと思っていますが、あとなにか聞くことはありますでしょうか?やはり、地盤改良などを考えるとほかの土地がいいでしょうか?一応地盤改良、農地転用などで180万ほどはみています・・甘いでしょうか?(TT)

投稿日時:2013/06/10 00:33:59

質問

工務店が決まっているのであれば、工務店と相談してください。その土地にどういう建物が入るのか知るために配置図で作成させると良いでしょう。土地(特に低層住居専用地域)によっては間取り云々以前に建物の配置がでたらめになります。不動産屋は土地の情報を提供し、売主買主を仲介し契約を成立させることが仕事ですので、その土地が住宅の建築に向いているかどうかを主眼にはしていません。南側景色にもよりますが、低層住居専用地域は斜線規制の関係上、北側道路のほうが敷地を有効に使えることが多いです。また南側道路は居室道路から丸見えということもありますので、そのあたりよく考えてください。

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