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質問内容「近所の建売住宅の購入を考えておりますが、物件の地盤調査報告を...」

質問

近所の建売住宅の購入を考えておりますが、物件の地盤調査報告を見せてもらったところスウェーデンサイディング方式でした。「F値が低く地盤が弱そうだがなにか対策してくれたのか」と問い合わせたところ、担当の営業が「3階建てだと役所からの指示で地盤改良しますけど2階建てでするところは無いですよ。それにべた基礎だから大丈夫です。」との回答でした。そこは地元密着で30年のハウスメーカーで周辺の家のかなりの割合を占めています。物件は夫婦ともに気に入っているのですが、高い買い物ですし安心感がほしいのですがなんとなく上記の回答で不信感が募ってきてしまいました。場所は東京都葛飾区の埼玉よりでもとから地盤は強くないと聞きます。上記の営業マンの回答はどうなのでしょうか?ぜひ皆様のご意見を頂きたいと思います。

投稿日時:2010/02/14 14:00:03

質問

こんにちは!一応プロです(^^)俗に「N値」という値が、大体「1㎡あたりに掛かる荷重に耐え得る地耐力」になっています。N値=1≒1t/㎡荷重 って感じです。N値が3未満の場合は、2F建てでも心配が残ります。ちなみに3F建ての場合はN値4.5は必要です。布基礎に比べれば、確かにべた基礎の方が安心ではありますが、建物全体で不動沈下を起こす可能性があります。N値が3以下であれば、地盤改良工事・鋼管杭の打設等、何がしかの手当てが必要だと思われます。関東平野一帯は、ほぼ関東ローム層であるので基本的に地盤の良い場所は少ないですね。葛飾の埼玉よりであれば水元公園近辺でしょうが、やはり地盤が良好な場所は少ない土地柄です。地盤調査報告書を今一度見直して、慎重にご判断される事をお薦めします!

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