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質問内容「新築を検討中の者です。地元の建設会社で土地250坪が400万...」

質問

新築を検討中の者です。地元の建設会社で土地250坪が400万で売りにでており買おうか迷っています。(田舎です)建築条件ありでの値段なのですが、こういう場合気を付けることって何かありますでしょうか?地目は宅地のようなので地盤改良等はそんなにかからないと思って大丈夫でしょうか?広い分不安なのですが、契約してからしか地盤調査はしてくれませんよね?

投稿日時:2013/06/27 13:20:14

質問

無指定地域は山間部の場合がそれに当たります。周りは山か田んぼが大半なド田舎と言ったところです。そう言う地域は坪当たり10000円~有ります。ですから250坪で400万が安いとは一概に言えません。私の周りには坪5000円で家が建つところもありますし2万坪で100万と言う場所もあります。経緯もなにも関係ありませんその程度の価格が妥当と言う地域です。建築条件付きの場合土地での利益はありません。右から左へと流すだけです。ですから多少建物の価格で利益を多めに含むと言う感じです。気を付けることは水道管が近くまで引き込まれているかが一番大きな問題です。延々と離れているとその工事だけでも100万以上掛かってしまう可能性があります。電気は無料で引き込んでくれますから心配はいりません。今の流れは全て建物の工事をするところは地盤改良をすると考えられた方が良いです。その昔はパイルを打っていましたがその後土とセメントを撹拌して固める方法が支流となり最近は穴を空けて其処にコンクリートを流す工法に変わりました。それが果たしてどの程度役に立つかは疑問ですが流れがそういう事です。地盤改良すると言っても建物の下だけですから100万程度です。

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